Прежде всего нужно отметить, что с либерализацией законов о недвижимости в Швеции купить здесь жилье стало намного проще. Чтобы стать собственником виллы или апартамента в Швеции, не нужно иметь вид на жительство здесь, не нужно иметь банковский счет в Швеции, не нужно объяснять, откуда у Вас взялись деньги, или что-либо доказывать. Достаточно просто иметь нужную для покупки сумму и 3-4 дня свободного времени - именно столько занимает покупка дома или квартиры, если Вы уже остановили на чем-либо свой выбор. Если Вы еще не знаете, зачем Вам недвижимость в Швеции, посмотрите раздел Зачем. Чтобы более детально объяснить процесс приобретения недвижимости в Швеции с нашей помощью, будет проще разделить его на несколько частей с описанием возможных расходов по каждой из них:

На нашем сайте представлены актуальные объекты недвижимости, в основном на севере Швеции, где цены до сих весьма бюджетные, а также несколько объектов в регионе Стокгольм и центральной Швеции, чтобы дать Вам представление о ценах и видах жилья в Швеции. Для начала работы с нами необходима оплата депозита в размере 300 евро.Это не плата за сопровождение нашим менеджером, организацию посещения домов, трансфер, перевод и т.д.. Цель этого сбора - отсечь несерьезных покупателей. Оплата наших услуг происходит только, если Вы купили дом или квартиру в Швеции.

После поступления оплаты на наш счет мы проводим анализ имеющихся на рынке вариантов в соответствии с Вашими условиями и начинаем готовить Вашу поездку в Швецию для просмотра обьектов. Мы организуем Ваше пребывание в Швеции с комфортом, включая бронирование отеля, трансферы, билеты и т.д.. В Швеции Вас встретит один из наших менеджеров, который по предварительной договоренности покажет Вам те дома, которые Вас заинтересовали.

Если же Вы не смогли найти устраивающий Вас вариант, то эти 300 евро являются Вашим единственным расходом, независимо от того, сколько домов Вы посмотрели и т.д.. При заключении контракта на дом или квартиру оплаченный Вами депозит в 300 евро вычитается из стоимости обьекта. При этом если речь идет о трансферах и автомобильных поездках на машине компании за пределы региона Стокгольм (примерно по 100 километров от Стокгольма в любую сторону), то доплата за бензин и страховку машины составляет 3 евро за 10 километров. Стадия поиска весьма важна, т.к. тогда Вы определяете для себя, нравится ли Вам дом или апартамент, хотите ли Вы там жить, с помощью сопровождающего узнаете о том, какие возможности для досуга или бизнеса есть в районе расположения Вашего будущего жилья, разговариваете с хозяевами, узнаете, есть ли в объекте недвижимости какие-то недостатки.

2. Аукцион

Остановив свой выбор на какой-либо вилле или квартире, Вы вступаете в аукцион. При этом, однако, цены по обьектaм, выложенным на сайте, являются конечными. Более того, по ряду обьектов владельцы домов готовы дать скидку до 10%.

Аукцион проводится только в том случае, если на дом есть несколько покупателей. Если покупатель всего один - то аукциона не проводится, и дом уходит за обьявленную цену. В случае же, если речь идет о серьезно недооцененном обьекте недвижимости в престижном районе в Стокгольме, Мальмо или Гетеборге, обьявленная цена является стартовой. Вы самостоятельно принимаете участие в аукционе, при этом наш представитель будет осуществлять постоянное консультирование и перевод. При наличии нескольких игроков этот процесс может затянуться на 2-3 дня. Существует целый ряд стратегий, направленных на то, чтобы выбить Ваших конкурентов из аукциона на первых шагах и не позволить взвинтить цену. По согласованию с Вами наш представитель будет их использовать, чтобы Вы смогли получить понравившуюся Вам виллу или квартиру по минимальной цене. Также на этой стадии осуществляется проверка права собственности на дом, существуют ли какие-либо обременения на доме, не заложен ли дом в банк в качестве обеспечения займа, действительно ли продавец дома является его собственником.

3. Подписание контракта

Если в результате аукциона, Вы победили, то наступает следующая стадия - подписание контракта. Контракт обычно подписывается в тот же день. Одновременно с подписанием контракта продавцу передается сумма (обычно не менее 10% от стоимости дома), обеспечивающая контракт. Если впоследствии Вы по неуважительной причине отказываетесь от покупки, то теряете эти 10%.

Условия контракта (контракт заключается, естественно, на шведском) подлежат обязательной проверке. Если в контракте есть неясные пункты, то наш представитель предлагает Вам отложить его подписание и привлекает юриста. Обычно же пункты стандартны, и дополнительная юридическая экспертиза не нужна. То, на что следует обратить внимание, - это как раз перечень уважительных причин, по которым контракт может быть расторгнут покупателем, т.е. Вами, без утери 10% залога.

Обычно в списке причин фигурирует наличие каких-либо серьезных повреждений дома, обнаружившихся в процессе обследования (об этом в следующей стадии), устранение которых будет обойдется слишком дорого (например, перекос фундамента, ветхие несущие конструкции и т.д.). На дома солидного возраста обычно распространяется так называемая friskrivningsclausul, когда покупатель по итогам исследования имеет право отменить контракт, не указывая причины. Альтернативно, можно просто после обнаружения серьезного недостатка поторговаться и сбить цену на сумму будущего ремонта, что с успехом делают многие шведы.

4. Обследование со стороны покупателя

При покупке дома рекомендуется провести техническое обследование его состояния, т.е. так называемый besiktning. Подобное обследование проводится имеющим лицензию на такие экспертизы строительным специалистом, который изучает дом, его состояние, недостатки указывает примерную стоимость их исправления. Обследование в базовом варианте стоит около 1000 евро.

Обычно мы рекомендуем своим клиентам провести полное обследование дома и участка, включающее в себя помимо стандартной процедуры обследование состояния канализации и водопроводной системы, электрических сетей в доме, уточнение границ участка, проверка по документам наличия сервитутов на участке (например, общий колодец или дорога, проходящая через Вашу землю), проверка качества воды из артезианской скважины, углубленное обследование состояния крыши и подвала. Такая проверка стоит от около 1700 евро, но может сэкономить Вам намного больше.

По итогам исследования составляется экперт составляет протокол (besiktningsprotokol), за качество которого он несет финансовую и административную ответственность. Bсе проблемы, связанные с поиском, наймом эксперта, переводом заключения и т.д. мы берем на себя. Можно сэкономить и не тратиться на обследование, но тогда в соответствии с шведским законом при возникновении каких-либо сложностей с домом осложнений с домом (например, появление протечек крыши и т.д.) права на компенсацию со стороны продавца Вы не имеете.

5. Окончательный расчет

Если итоги обследования Вас удовлетворили, то совершается окончательный расчет с продавцом - Вы выплачиваете остающуюся часть стоимости дома или апартамента. Дата въезда в дом определяется при подписании контракта. Кухонная мебель и оборудование в Швеции всегда следуют судьбе дома, т.е. продаются вместе с ним и включены в стоимость. Важно получить от предыдущих хозяев все чеки и гарантии на технику. Также предыдущие хозяева ответственны за уборку жилья при выезде.

6. Оформление прав собственности

Для оформления права собственности необходимо получить так называемый lagfart - свидетельство о праве собственности на жилье, которое выдается через 3 месяца после покупки. Пошлина за оформление этого свидетельства составляет 1,5% от налоговой стоимости дома + административный сбор в 825 крон (около 80 евро). Все согласования, необходимые для получения Вами свидетельства, мы берем на себя.

Сколько это стоит?

Стоимость наших услуг уже включена в стоимость обьекта недвижимости.

Что включает в себя комплекс наших услуг: анализ ситуации на рынке недвижимости в Швеции с учетом Ваших требований, организация смотров объектов недвижимости в сопровождении нашего представителя, транспорт в пределах региона Стокгольм, переводы, представительство Ваших интересов на аукционе, проверка юридического статуса объекта недвижимости и его истории, консультирование при подписании контракта, перевод его содержания, поиск и найм строительного эксперта, организация проведения экспертизы покупателя, разрешение спорных вопросов с продавцом, оформление сделки в государственных органах Швеции и получение для Вас свидетельства собственника. Кроме того, в стоимость входят консультации по вопросам жизни в Швеции, например, страховка, водительские права, типы видов на жительство и т.д. в процессе приобретения недвижимости.

Кроме стоимости самого дома или апартамента, к стоимости наших услуг также добавляются расходы на обследование дома (необязательно - по Вашему желанию) - от 1000 до 1700 евро, пошлина за свидетельство собственника - 1,5% от налоговой стоимости дома (обычно 2/3 от рыночной цены) и административный сбор около 80 евро.

Сopyright (C) Svea Realty 2008